创客空间办公室出租运营者靠什么来盈利?

  • 2020-09-03 11:55:01

内容摘要

创客空间办公室出租运营者靠什么来盈利? 参与创客空间的运营者,来自多个维度 . 其中一类是地产开发商 , 他们希望通过差异化服务实现高租赁率 ,以及谋求转型获取高估值 。实质

    创客空间办公室出租运营者靠什么来盈利? 参与创客空间的运营者,来自多个维度 . 其中一类是地产开发商 , 他们希望通过差异化服务实现高租赁率 ,以及谋求转型获取高估值 。实质上,这是一种房地产另类去库存方式 , 通过“供给侧改革”, 盘活现有存量 , 迎合新需求 。

    近几年 ,商办物业市场的出租情况并不乐观 .2019年 ,甲级写字楼市场将迎来供应高峰 , 可见供应量将达到“相当惊人”的226万平方米.

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    尽管在未来供应中 ,总部物业的体量较大, 占比约为65%, 有鉴于以往总部物业延期率较高 ,所以实际供应量会有所缩小。

    运营者的股权投资经

    近年来 , 国内不少的银行存款通过各种新兴互联网金融平台、 创新产品等渠道 , 转化为资产管理产品.2015年, 中国的资产管理市场规模逼近70万亿元 , 而且仍在继续快速增长. 这部分资金需要投资渠道 ,这也使得2015年上半年 ,创客融资较为容易 .

    在此背景下, 创客空间的运营者通过零佣金,产业聚集等吸引创客 ,以换取后者的股权 . 实质是将创客的项目转变为资产端 ,进行股权投资.

    看中土地转性的升值收益

    很多旧有的工业厂房被改造成创客空间,在更新了屋内装修,赋予了建筑以文化、 并聚集起时代最热的创业企业后 ,原有工业用地得以升值 .

    除了增值,推进工业用地转性还有政策风口 。以上海为例 ,工业用地占比偏高 ,目前初步规划要将工业用地控制在500平方公里以内,因此将出现超过300平方公里的工业用地需要改造